PRIVACY
Abgeschirmtes Wohnen, ein geschützter Zugang und Diskretion, die nicht inszeniert werden muss.
THE ADDRESS · GÄNSBACH ONE
Draußen Kitzbühel.
Drinnen Ihre eigene Welt.
The Privilege of Privacy. Zwei Häuser, ein Paket — Ihre private Welt im Herzen Kitzbühels.
Das Estate entdecken
OBERE GÄNSBACHGASSE 1 + 1A
KITZBÜHEL · AUSTRIA
02Minuten in die StadtEigentümerangabe · Route nicht verifiziert
05Minuten zum LiftEigentümerangabe · Route nicht verifiziert
Eine Ruheoase mitten in Kitzbühel.
THE SECRET · DIE VISION
Ankommen.
Loslassen.
Bei sich sein.
Mitten in Kitzbühel. Wenige Schritte vom Zentrum — und doch eine Welt für urbanes Leben, außergewöhnlichen Wohnkomfort und gelebte Privatsphäre.
Gänsbach One denkt zwei Adressen als eine private Welt. Das Vorderhaus an der Oberen Gänsbachgasse 1A ist im Konzept als Personal- und Servicehaus angelegt. Hausmanagement, Betreuung und Sicherheitskoordination könnten hier diskret organisiert werden. Ein kontrollierter Zugang soll den Übergang zur privaten Zone markieren. Dahinter liegt die Villa an Nummer 1 — ein Refugium für Wohnen, Gastgeberkultur und individuelle Vollendung. Angeboten als Paket; laut Unterlagen bleiben die Grundstücke derzeit getrennt.
Personalhausnutzung, kontrollierter Zugang, innere Trennung und gemeinsame Estate-Nutzung sind Konzeptideen. Nutzungsänderung, Grundstücksgrenzen, Zufahrt, Wegerechte und Bewilligungen sind vor Umsetzung zu prüfen.
THE PROTECTION · THE SERVICE · FÜNF SÄULEN
Privatsphäre, bis ins Detail.
Für internationale Unternehmer, Family Offices, vermögende Privatpersonen und Familien, die Diskretion, Sicherheit, Unabhängigkeit und Betreuung höher gewichten als öffentliche Aufmerksamkeit — und Lebensraum statt Quadratmeter suchen.
SECURITY
Ein Konzept für kontrollierten Zugang, intelligente Überwachung und geschützte Privatzonen — ohne Zusage technischer Ausstattung oder Bewilligung.
SERVICE
Das Vorderhaus ist als Basis für Hausmanagement, Betreuung und Sicherheitskoordination gedacht; eine künftige Personalnutzung ist zu genehmigen.
LOCATION
Laut Eigentümer ca. 2 Minuten in die Stadt und ca. 5 Minuten zum Lift. Route und Gehzeit sind nicht verifiziert.
INDIVIDUALITY
Die Villa befindet sich laut Unterlagen im Edelrohbau. Ihre Fertigstellung und Ausgestaltung kann die nächste Eigentümerschaft prägen.
THE RESIDENCE · ARCHITEKTUR
Die eigene Welt beginnt dahinter.
Eine klare kubische Villa, leicht alpinal veredelt. Pool, gepflegter Rasen und authentische Kitzbüheler Stadt- und Bergblicke prägen die Konzeptbilder.
Alle neu erstellten Innen- und Ensemblebilder sind illustrative Konzeptvisualisierungen. Sie zeigen weder den fertiggestellten Bestand noch eine genehmigte Ausführungsplanung.
THE ARRIVAL · THE ESTATE · DAS GESAMTPAKET
Zwei Häuser.
Ein kuratiertes Estate.
Als ein Paket angeboten, mit zwei klaren Rollen gedacht: vorne Ankunft und Service, dahinter die private Residenz. Die Liegenschaften bleiben derzeit separat.
Vorderhaus · Ankunft & Service
Das Geschäfts- und Bürohaus an Nummer 1A bildet die erste Schicht des Estate-Konzepts. Künftig sind Hausmanagement, Personal und diskrete Betreuung denkbar. Die Nutzung als Mitarbeiterhaus ist eine Konzeptidee und baurechtlich zu prüfen.
Bestand laut Unterlagen: modernisiertes Geschäfts-/Bürohaus, Umbau 2025 abgeschlossen.
Hinterhaus · Private Residenz
An Nummer 1 liegt die Villa: ein großzügiges Wohnprojekt mit drei in den Unterlagen ausgewiesenen Wohneinheiten. Als private Residenz, Ort für Gastgeberkultur und individuelle Vollendung gedacht.
Bestand laut Unterlagen: Umbau/Edelrohbau; Bezugsfertigkeit und aktueller Baufortschritt sind zu bestätigen.
OBJEKTFAKTEN
Der Bestand in Zahlen
Daten aus den vorliegenden Exposés und Ausführungsunterlagen. Wo Dokumente voneinander abweichen, ist eine Aktualisierung vorgesehen.
1.329 m²Grundstücksflächen zusammengezählt
2derzeit getrennte Liegenschaften
7dokumentierte Stellplätze gesamt
VORDERHAUS · 1A
Obere Gänsbachgasse 1A
- Grundstück
- 373 m² · Gst. .287/2 · EZ 951
- Widmung/Nutzung laut Unterlagen
- Geschäfts-/Bürohaus, 1 oberirdisches + 1 unterirdisches Geschoss
- Nutzflächen
- 89,75 m² EG + 95,78 m² UG = 185,53 m²
- Garage / Parken
- 32,48 m² · 2 Stellplätze
- Bruttogeschoßfläche / umbauter Raum
- 292,00 m² · 1.074,65 m³
Dokumentierte Ausstattung: Eck-Nurglas-Schaufenster; Josko-Fenster und -Türen; Eiche natur mit Sägeschliff; LED-Shopbeleuchtung; Klimaanlage; Fußbodenheizung.
HINTERHAUS · VILLA
Obere Gänsbachgasse 1
- Grundstück
- 956 m² · Gst. 424/1 · EZ 527
- Wohneinheiten laut Einreichunterlagen
- 3 · 3 oberirdische + 1 unterirdisches Geschoss
- Wohnnutzfläche
- TOP 1 151,38 m² · TOP 2 133,69 m² · TOP 3 394,57 m²
- Weitere Flächen
- 67,79 m² sonstige Räume · 747,43 m² Gesamtfläche laut Exposé
- Parken
- 5 Plätze laut Aufteilung (2 + 1 + 2 Carport)
- Bruttogeschoßfläche / umbauter Raum
- 831,57 m² · 2.846,58 m³
Technik laut Unterlagen: Aufzug vom Unter- bis Dachgeschoß und Wärmepumpe/Erdwärme mit Tiefenbohrungen; Betriebsstatus wegen Umbau bitte aktualisieren.
1.329 m² ist die rechnerische Summe der beiden separaten Grundstücksflächen; es handelt sich nicht um eine bestätigte Zusammenlegung oder ein einziges Grundbuchsobjekt.
MITTEN IN KITZBÜHEL
Nah am Leben.
Geschützt im eigenen Rhythmus.
Eine seltene Lageidee für alle, die die Stadt nicht verlassen möchten — und dennoch einen klaren Rückzugsort schätzen.
Zeitangaben ca. 2 Minuten in die Stadt / ca. 5 Minuten zum Lift: Eigentümerangabe; Verkehrsmittel, Route und tatsächliche Gehzeiten sind nicht verifiziert.02MIN · STADT*05MIN · LIFT*
THE PACKAGE · PREIS & STATUS
Ein Paket.
Ein klarer Preisvorteil.
Der Eigentümer nennt 19,5 Mio. Euro für das Gesamtobjekt im aktuellen Zustand und positioniert den Paketerwerb als günstiger als den separaten Kauf der beiden Häuser. Die Einzelunterlagen vom 01.06.2026 ergeben rechnerisch 23,0 Mio. Euro, enthalten bei der Villa jedoch geschätzte Fertigstellungs- und Nebenkosten und beruhen auf einer anderen Kostenbasis.
EIGENTÜMERANGABE · BEIDE HÄUSER · AKTUELLER ZUSTAND19,5 Mio. €Die 19,5-Mio.-Euro-Paketpreisangabe stammt aus der vom Eigentümer bereitgestellten Projektvision. Die älteren Einzelansätze summieren sich auf 23,0 Mio. Euro, enthalten aber für die Villa geschätzte Fertigstellungs- und Nebenkosten sowie für das Vorderhaus diverse Kosten. Kostenumfang, Vergleichsbasis und verbindliche Konditionen sind schriftlich zu bestätigen.
Die ausgewiesene Quadratmeterpreis-Angabe zur Villa stimmt rechnerisch nicht mit dem im selben Exposé genannten Flächen-Nenner überein. Sie wird daher hier nicht als Kennzahl verwendet.
PRIVATE INVITATION · DISKRETE ANFRAGE
Manche Adressen sind bekannt.
Die außergewöhnlichen bleiben wenigen.
Das vollständige zweisprachige Exposé und eine private Besichtigung werden nach persönlicher, qualifizierender Anfrage bereitgestellt.
+43 (0) 664 462 13 00fw@kitz.netZweisprachiges Exposé öffnen